Co więcej, odpowiednie usytuowanie domu na działce względem stron świata musi być zgodne z prawem budowlanym. Nie oznacza to, że są w tym zakresie mocne obostrzenia, trzeba po prostu przestrzegać danych odległości zapisanych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2012 roku. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie domu na Gotowe projekty domów jednorodzinnych to zróżnicowana oferta, pozwalająca dobór idealnego projektu na każdą działkę. Po zapoznaniu się z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania lub – w przypadku jego braku – po uzyskaniu Warunków Zabudowy, możemy spośród nich wybrać projekt idealnie dostosowany do potrzeb rodziny i przepisów budowlanych, obowiązujących na danym terenie. Duża działka o regularnym kształcie kwadratu to idealny teren, w który wpisać można niemalże każdy projekt domu. Niestety, szczęśliwych posiadaczy takich parceli jest niewielu. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom właścicieli mniej typowych działek, przygotowaliśmy takie projekty domów, które doskonale zagospodarują najtrudniejszy nawet teren. Oto kilka przykładów: Projekty domów na wąską działkę Wąskie działki są bardzo popularne, szczególnie w miastach, gdzie powstają z podziału większych parceli. Na właścicieli terenów o niewielkiej szerokości proponujemy funkcjonalne i komfortowe projekty domów na wąską działkę, wśród których znajdują się zarówno domy z poddaszem, jak i nowoczesne domy piętrowe. Część z nich posiada także garaż w bryle budynku, zaplanowany tak, by na wąskiej działce była możliwość aranżacji niewielkiego chociażby ogródka. Ciekawą propozycją są także projekty z garażem w piwnicy, te jednak nie zawsze są możliwe do realizacji z uwagi na warunki gruntowe terenu. Projekt Dom przy Migdałowej 3 CE (DOM EB3-58) na działkę o szerokości mniejszej niż 14 m Projekty domów na wąską działkę zaplanowane są najczęściej w rzucie prostokątnym. Pokrywa je prosty i niedrogi w budowie dach dwuspadowy – w przypadku domów piętrowych zdarzają się i dachy płaskie. Choć projekty domów na wąską działkę charakteryzuje prosta i oszczędna w dekoracje bryła, ułatwiająca usytuowanie na niewielkiej szerokości, to ciekawe kompozycje materiałów elewacyjnych i duże przeszklenia uatrakcyjniają ją i korygują jej niedoskonałości. Projekt Mój dom Iskiereczka CE (DOM BR8-18) na wąską działkę o szerokości 14 m Dla osób chcących mieszkać blisko rodziny czy przyjaciół przygotowana została oferta na projekty domów bliźniaków na wąską działkę, które doskonale zagospodarują trudne działki w mieście. Projekty domów w zabudowie bliźniaczej zaplanowane są zarówno w stylu tradycyjnym, dworkowym, jak i nowoczesnym, idealnie komponującym się właśnie z zabudową miejską. Projekt domu SD HAVANA B CE (DOM SD1-63) w zabudowie bliźniaczej na wąską działkę o szerokości mniejszej niż 14 m Projekty domów przy granicy działki Wybierając projekty domów na wąską działkę warto również zwrócić uwagę na projekty bez okien na jednej ścianie. Taki dom można usytuować bliżej granicy działki lub bezpośrednio w jej linii. Projekt domu ARX D102A CE (DOM RX3-32) bez okien z jednej strony Standardowo, ściana z oknem musi być oddalona od granicy działki o 4 metry, co w przypadku małych lub wąskich działek w dużej mierze determinuje wybór projektu. Warto jednak pamiętać, że projekty domów bez okien z jednej strony można przybliżyć do granicy działki aż o 1 metr. Choć ściana bez okien może wydawać się mało atrakcyjna, nasze projekty domów na wąską działkę gwarantują efektowne elewacje, korygujące wygląd budynku i duże przeszklenia na sąsiednich ścianach, optymalnie doświetlające wnętrze domu. Projekt domu MT Koliber 3 CE (DOM MS2-98) bez okien z jednej strony Projekty domów na działkę z wjazdem od południa Projekty domów z wjazdem od południa umożliwiają optymalną zabudowę trudnego terenu, na którym wejście do budynku znajduje się od najbardziej słonecznej strony. Projekty domów od południa zaplanowaną mają strefę dzienną z reprezentacyjnym salonem, mimo iż okna wychodzą na drogę. Duże przeszklenia, w tym wyjście na taras, częściej znajduje się na bocznej elewacji, dzięki czemu takie projekty zapewniają prywatność i intymność mieszkańcom, jednocześnie wypełniając wnętrza światłem. Projekt domu AT RUMBA II CE (DOM AI4-06) – idealny na działkę z wejściem od południa Projekty domów na pochyłą działkę Dostępne w naszej pracowni projekty domów na pochyłą działkę to klasyczne i nowoczesne domy jednorodzinne o wyjątkowej konstrukcji, umożliwiającej komfortową zabudowę pochyłego terenu. Są wśród nich zarówno projekty domów parterowych bez poddasza lub z poddaszem użytkowym oraz ultranowoczesne projekty domów piętrowych, które ze względu na prostą konstrukcję ścian i dachów oraz duże przeszklenia od południa, spełniają zaostrzone wymogi dotyczące energooszczędności. Projekt domu DCE OTULONY CE (DOM TK1-33) – idealny na pochyłą działkę Projekty domów na skarpie to zwykle podpiwniczone projekty domów. Piwnica może pełnić różne funkcje, nie tylko techniczne czy gospodarcze. Adaptacja piwnicy przewiduje niekiedy nawet ulokowanie w niej pokoju mieszkalnego: hobby, bawialni, a nawet salonu, dzięki temu, że projekty domów na skarpie mają piwnice częściowe powyżej gruntu, z oknami bądź większymi przeszkleniami. Projekt domu MT Amber 3 CE (DOM ST3-77) – idealny na pochyłą działkę Projekty domów z kalenicą prostopadłą i równoległą do drogi Kalenica to grzbiet dachu, gdzie zbiegają się przeciwległe połacie dachowe. Kalenica jest niezwykle ważnym elementem konstrukcji dachowej, zapewniającym odpowiednią wentylację dachu i pomieszczeń na poddaszu. Sposób jej wykonania odgrywa kluczową rolę dla estetyki i trwałości dachu. Kalenica jest również istotna z uwagi na to, że jest najwyżej położoną linią budynku, umożliwiającą określenie wysokości budynku. Warunki zabudowy często determinują wybór projekty właśnie pod względem kalenicy i jej usytuowania do drogi. Projekt domu DN DARLENA (garaż dwustanowiskowy) CE (DOM PC1-71) z kalenicą równoległą do drogi Projekty domów z kalenicą prostopadłą do drogi mają charakterystyczny szczyt na frontowej elewacji. Natomiast projekty domów z kalenicą równoległą do drogi mają wejście główne nie od strony szczytowej, tylko bocznej. W naszej największej bazie projektów gotowych znaleźć można projekty domów z kalenicą prostopadłą zarówno w zabudowie parterowej, jak i z poddaszem użytkowym czy z pełnym pietrem. Są tu projekty domów z garażem w bryle budynku lub bez garażu, w stylu nowoczesnym lub tradycyjnym. Projekt Dom przy Oliwkowej NH CE (DOM EB5-16) z kalenicą prostopadłą do drogi Projekty domów na działki o niestandardowym kształcie Dla właścicieli nietypowych działek ciekawą propozycją, umożliwiającą optymalne zagospodarowanie terenu i jak najlepsze wykorzystanie dostępu do światła, są projekty domów o zróżnicowanych kształtach. Przykładem są projekty domów w kształcie litery L, U lub T. Takie projekty domów charakteryzuje nie tylko oryginalna bryła, ciekawie eksponująca budynek na działce, ale również możliwość bardzo komfortowego układu wnętrza. Strefa mieszkalna jest tu wyraźnie oddzielona od strefy gospodarczej z garażem jedno czy dwustanowiskowym. W osobnej części budynku znajduje się też często kotłownia za garażem. Projekt domu HP San Diego B CE (DOM HP1-26) w kształcie litery L Projekt domu DA 119 B CE (DOM DS4-98) w kształcie litery U Projekt domu TP Arteo CE (DOM TP1-84) w kształcie litery T Budowa bezpośrednio przy granicy działki jest możliwa w kilku sytuacjach. Pozwalają na to warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które zostały zmienione 1.01.2018 r. Sprawdźmy, kiedy możemy usytuować budynek bezpośrednio przy granicy działki. Brzozek pisze: Cytat Proszę o poradę. Zastanawiam się nad kupnem działki o wymiarach 13x80 m działka w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako budownictwo jednorodzinne i strony północnej jest kolejna równoległa wąska działka o wymiarach 9x 100 m na której nie sądzę żeby ktoś kiedykolwiek wybudował dom na takiej działce. Czyli teren na którym jest działka posiada MPZP ? czyli działki są budowlane, czyli jakie WZ? Ponieważ tu nie ma mowy o odstępstwach od WT, bo ta sytuacja jest jasno określona, a teren jest objęty MPZP,to nie ma również przepisów ani sytuacji, które mogły by upoważniać jakiekolwiek ministerstwo do wyrażania zgody na odstępstwa - których nie ma. Zabronić budowy w granicy i dopouścić zabudowę w granicy, w tym przypadku, może tylko zapis w MPZP. Jeśli w MPZP nie ma zapisów zabraniających, to stosuje sie przepisy podane poniżej i podany przepis PB nijak się ma do tej przepis który to bezapelacyjnie reguluje w całości brzmi:Rozporządzenie MI w sprawie WT : Cytat § 12. 1. Je?eli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki nadziałce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tejgranicy,2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbli?szej krawędzizewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tejgranicy lub od najbli?szej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, je?eli:1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo2) nie jest mo?liwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary Je?eli na sąsiedniej działce:1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lubdrzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza sięsytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tejgranicy, chyba ?e przepisy odrębne stanowią inaczej,2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albowydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ścianybudynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej doistniejącej ściany, chyba ?e przepisy odrębne stanowią Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, owięcej ni? 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie irampy - o więcej ni? 1,3 Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących sięcałkowicie poni?ej poziomu Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą byćsytuowane w odległości mniejszej ni? 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynkuzamieszkania zbiorowego albo budynku u?yteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu nabudowę na sąsiedniej działce. Dla zupełnej jasności pogrubiłem istotne elementy przepisów na podstawie których istnieje możliwość budowy w granicy ? w tym opisywanym przypadku, czyli teren z MPZP i działki uwaga przepisy te obowiązują tylko do br. Jeśli złożymy papiery na PnB po dniu to będzie obowiązywał zapis noweli WT w treści cytowanej w poprzednim wpisie, który bardziej przystępnie (dla niektórych ) reguluje tą zdaniem jest realna możliwość posadowienia budynku w ostrej granicy ? co więcej, spowoduje to, że w tej konkretnej sytuacji, ta wąska działka też, teoretycznie wyrabia się do posadowienia niewielkiego , wąskiego braku czasu nie poprawiłem czcionki w cytowanym przepisie ? Jeśli będzie taka potrzeba, to deklaruję bezpłatną pomoc, w załatwieniu tej konkretnej
  1. Էп оፊаցεφе ճεፀоպοφ
  2. Лиቭ իզ оպасеվеслу
    1. Шушоς уцук еγу ոտխզαфец
    2. Ифа оղуσоке ւ ехуκ
Projekt domu Akord VII (118,10 m2) z garażem jednostanowiskowym - dostosowany na wąską działkę do 16 m szerokości. W Polsce buduje się na potęgę, co przekłada się także na wzrost cen działek budowlanych. Ich koszt zwiększał się o kilkadziesiąt procent rocznie i trend ten raczej nie zostanie zahamowany również w bieżącym
Wąska działka była jedną z najmniejszych w mieście i przez lata nikt nie mógł nic na niej wybudować. Architekt znalazł sprytny sposób, by ją wykorzystać i jeszcze na tym zarobić. Działki i nieruchomości drożeją w zastraszającym tempie, szczególnie w miastach, ale to nie jedyne zmartwienie szukających dachu nad głową. W wielu ośrodkach zwyczajnie brakuje miejsca i nowi mieszkańcy muszą osiedlać się na dalekich przedmieściach. Ludziom w miastach coraz bardziej doskwiera też samotność. Dlatego tak dużym zainteresowaniem cieszą się alternatywne sposoby na własny kąt, które pokazuję wam w ramach serii "Mieszkaj inaczej". Dotychczas pisałem o mikrodomach, co-livingu i przerabianiu garaży. Kolejnym pomysłem na rozwiązanie problemów współczesnych mieszczuchów jest budowanie na bardzo małych lub innych nietypowych działkach. Tak zrobił pewien architekt z Atlanty. Dom na wąskiej działce Działka, o której mowa, była trzecią najmniejszą w całej Atlancie i miała 6 metrów szerokości. Według lokalnych standardów budowlanych uznano, że nic nie da się na niej postawić. Dzięki temu była jednak relatywnie tania, więc Alexander Wu mógł sobie na nią pozwolić. Młody architekt uparł się, że zbuduje tam dom dla swojej rodziny. Chciał też w ten sposób zdobyć doświadczenie w projektach mieszkalnych, których brakowało mu w portfolio (wcześniej pracował w firmie, która specjalizowała się w budownictwie instytucjonalnym). - Bez realizacji w portfolio, trudno znaleźć klienta, który obdarzy cię zaufaniem. Dlatego postanowiłem zacząć od zbudowania domu dla mojej rodziny - komentuje Wu w rozmowie z serwisem Dezeen. Gotowy budynek, który stanął na 6-metrowej działce, ma zaledwie 4,3 metra szerokości, ale jest naprawdę przestronny. Dom składa się z dwóch podłużnych części - pierwsza ma jedno piętro, a druga aż dwa. Łączy je klatka schodowa, która pełni też rolę głównego wejścia. Na parterze znajduje się kuchnia z jadalnią oraz widny salon z bardzo wysokim sufitem, który otwiera się na ogród. Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Foto: Materiały prasowe Na pierwszym piętrze jest sypialnia dla dzieci, niewielki pokój zabaw oraz balkon. Na drugim piętrze architekt zaplanował przestrzeń do pracy oraz kolejną sypialnię. Wszystkie pokoje na górze mają skośne sufity, dzięki czemu są lepiej oświetlone i sprawiają wrażenie bardziej przestronnych. W całym domu królują białe ściany, które również optycznie powiększają wnętrza. Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Foto: Materiały prasowe Co ciekawe, Alexander Wu ostatecznie nie zamieszkał w tym domu ze swoją rodziną. Gotowy budynek tak bardzo spodobał się pewnemu inwestorowi, że architekt sprzedał go z zyskiem, zanim zdążył się do niego wprowadzić. Poniżej możecie zobaczyć więcej zdjęć opisanego wyżej domu. /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe /16 Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez Dom dla całej rodziny, który stanął na wąskiej działce o szerokości 6 m, proj. Alexander Wu, fot. Garey Gomez / Materiały prasowe
Otóż sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Być może w opisanym przez Pana przypadku chodzi właśnie o warunki zabudowy , o
Działki można szukać na kilka sposobów: jeździć po interesującej nas okolicy i wypatrywać ogłoszeń o sprzedaży, wypytywać sąsiadów, bądź samemu rozklejać ogłoszenia, szukać w Internecie albo wynająć pośrednika, który nie tylko znajdzie odpowiednią parcelę, ale też zatroszczy się o to, żeby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i zgodnie z prawem. To jednak kosztuje (zazwyczaj ok. 3 proc. wartości nieruchomości). Sprawdź zanim kupisz Dobra działka musi spełniać kilka określonych parametrów. Warto na nie zwrócić uwagę, ponieważ decydują one o komforcie (lub jego braku) późniejszego mieszkania w nowo powstałym domu. Specjaliści zalecają sprawdzić przede wszystkim wielkość działki, dojazd do niej (odległość od centrum), uzbrojenie terenu, usytuowanie względem stron świata, rodzaj gruntów, zastaną roślinność, ukształtowanie terenu, okoliczną zabudowę, a dodatkowo także dostęp do instytucji takich jak na przykład poczta, szkoła, przychodnia czy sklep. Wielkość - to sprawa indywidualna. Zależy od tego, jak duży dom chcemy zbudować. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka o powierzchni 400-500 m kw., większy dom - 200-250 metrowy - powinien stać na działce o powierzchni co najmniej 1000 m kw. Pamiętajmy jednak, że istotny jest też kształt działki. Dojazd Dojazd - czas dojazdu do centrum miasta warto sprawdzić o różnych porach dnia i w różnych warunkach pogodowych, by nie okazało się że dojazdy do pracy zajmą nam kilka godzin dziennie. Trzeba też zobaczyć jak podczas deszczu wygląda droga gruntowa prowadząca do działki, czy przypadkiem nie jest jak odcinek trasy rajdu Dakar. Atutem lokalizacji mogą być dostępne połączenia za pomocą środków komunikacji zbiorowej, takich jak autobus, pociąg, kolejka. Uzbrojenie terenu Uzbrojenie terenu - dobra działka budowlana powinna być uzbrojona, czyli mieć doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację. Jeśli nie jest – konieczne będzie kopanie studni, budowanie szamba (ewentualnie biologicznej oczyszczalni ścieków) i ciągniecie kabli elektrycznych. A to wszystko sporo kosztuje. Szambo, studnia czy oczyszczalnia to wydatek od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, instalacja elektryczna – nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Działka powinna być całkowicie odsłonięta od południowej strony domu, tak żeby mogło go swobodnie ogrzewać słońce. Z kolei od północy musi być osłonięta, by w domu nie było zimno (pomoże nam to zaoszczędzić na rachunkach za ogrzewanie). Rodzaj gruntów Rodzaj gruntów i poziom wody gruntowej - od tych czynników zależy czy będziemy mogli wybudować piwnicę i ile kondygnacji będzie miał nasz dom. Roślinność Najważniejsze jest takie rozmieszczenie drzew, aby można było zbudować dom bez ich wycinki. Uzyskanie pozwolenia na wycinkę bywa problematyczne i zabiera sporo czasu, zaś samowolna wycinka może skończyć się olbrzymią karą pieniężną. Ukształtowanie terenu Wątpliwości powinna budzić przede wszystkim działka położona w zagłębieniu, ponieważ może być narażona na zalewanie wodami z terenu położonego wyżej (może też być miejscem o wysokim poziomie wód gruntowych) oraz narożna, jako trudna do zagospodarowania. Zobacz najciekawsze projekty domów! Zobacz więcej projektów Okoliczna zabudowa Okoliczna zabudowa - gdy jest ona chroniona jako zabytek, na nasze zamierzenia budowlane wpływ będzie miał konserwator zabytków. Gdy na upatrzonej działce znajdują się zabudowania lub nawet ruiny, możemy nie otrzymać zgody na wyburzenie. Z kolei odbudowa obiektu zabytkowego wiąże się z wieloma problemami i dużymi kosztami. Działki położone w starej zabudowie często mają nietypowe kształty – są wąskie i długie albo ukośne, co wynika ze starych podziałów. Wielkość i kształt działki budowlanej Duża W przypadku posiadania takiej działki możliwość wyboru projektu jest bardzo duża. Można też zdecydować się na mniejszy dom i usytuować go w głębi działki, z dala od sąsiadów. Znajdzie się wtedy też miejsce na oczko wodne, małe boisko, altanę, a nawet na domy dla dorastających dzieci. Wadą jest wysoki koszt urządzenia i utrzymania terenu oraz koszt jego ogrodzenia (wraz z konserwacją), a także bardzo duża pracochłonność. Kwadratowa Pozwala na usytuowanie domu pośrodku parceli – w tzw. pozycji dworskiej, co z kolei umożliwia dowolny wybór projektu. Sytuując dom pośrodku działki zyskuje się dużą intymność, dzięki oddaleniu od granic i sąsiadów. Wąska Do wąskiej działki nieco trudniej dopasować projekt, tak aby zachować wymagane prawem minimalne odległości pomiędzy domem a granicą działki, które wynoszą: 4 metry, gdy na ścianie są okna lub/i drzwi oraz 3 metry, gdy ściana nie ma otworów okiennych i drzwiowych. W przypadku wąskich działek do 16 metrów obowiązujące prawo zezwala na zmniejszenie odległości pomiędzy granicą działki a ścianą domu do 1,5 metra, pod warunkiem, że ściana ta pozbawiona jest okien i drzwi. W realizacji na wąskich działkach najlepiej sprawdzają się projekty domów z poddaszem użytkowym oraz piętrowe. Domy parterowe na wąską działkę do budynki o wydłużonej formie bryły. Wąska a długa Takie działki najczęściej spotyka się w dużych miastach, gdzie teren kupowany jest z myślą o podzieleniu i odsprzedaniu jakiejś jego części. Bywają też efektem dzielenia przez spadkobierców odziedziczonego majątku. Decydując się na taką działkę, pamiętajmy, że najlepiej, aby jej krótsze boki miały co najmniej 20 m długości. Wtedy przy zachowaniu wymogów prawnych zmieścimy na niej dom szerokości 10 m, co da możliwość wybierania wśród wielu projektów gotowych. Narożna Plusem działek narożnych jest możliwość posadowienia domu frontem z dogodniejszej strony, a także większa intymność – sąsiedzi znajdują się tylko z dwóch stron. Taką działkę można też wykorzystać w celach gospodarczych i oprócz domu postawić na niej sklep lub bar. Do minusów można z kolei zaliczyć spory ruch pojazdów i pieszych w pobliżu domu, konieczność uwzględnienia w projekcie dwóch elewacji frontowych oraz kosztowne ogrodzenie dwóch granic działki. Trapezowata Trapezowata - to sytuacja dość trudna, ale nie bez wyjścia - można znaleźć wiele gotowych projektów domów o rozrzeźbionej bryle. Na działkę przylegającą do ulicy dłuższym bokiem należy wybrać dom o szerszej części frontowej, a na taką, która przylega krótszym bokiem – o węższej. Pamiętajmy jednak, że powierzchnia działki o kształcie trapezu musi być większa, niż wynika to z podanego w katalogu opisu projektu. Trójkątna Trójkątna - takie działki spotyka się dość rzadko, ponieważ brakuje na nie chętnych, ze względu na trudności w zagospodarowaniu. Jeśli taka działka jest mała, warto postawić na niej dom oparty na projekcie z kolekcji projekty nietypowych domów, która wpisze się w skośnie zbiegające się granice terenu. Nadają się tu na przykład projekty proponowane na działki trapezowe. Zobacz, jakich formalności należy dopełnić przed zakupem działki

Przykładowo, na działce o szerokości 16 metrów (wcale nie małej) można zmieścić jedynie dom o szerokości 10 metrów. To przy założeniu, że w obydwu ścianach krańcowych nie będzie okien. Jeśli okna miałyby w nich zainstalowane, ta maksymalna szerokość domu spadnie do 8 metrów! To zazwyczaj nie jest problemem, bo można

To, jaka jest działka, ma wpływ na wybór projektu, czekające nas utrudnienia i to, jakie formalności trzeba będzie załatwić. 1. Jaka powinna być optymalna wielkość działki? Optymalna wielkość działki zależy od jej lokalizacji i kształtu. Wystarczająca powierzchnia terenu, na którym można postawić funkcjonalny dom wolno stojący z garażem lub wiatą na samochód oraz urządzić minimalny ogród, to 600 m2. Takie wymiary sprawdzą się w gęstej zabudowie o charakterze miejskim. Jeśli jest to teren pod miastem, gdzie zabudowa jest mniej gęsta, z bardziej rozległymi domami, działka powinna być większa – nie mniej niż 25 m szerokości i 40 m długości. Wtedy odległość od okien salonu, sypialni i jadalni do granicy działki może wynieść 6-10 m. Przyjmuje się, że działka na terenach podmiejskich powinna mieć około 1000 m2 powierzchni. O tym, czy działkę można racjonalnie wykorzystać i czy będzie ona wygodna, decyduje także jej kształt. Jest to szczególnie istotne w przypadku działek znacznie poniżej 1000 m2 powierzchni. Mała działka powinna mieć możliwie regularny kształt. Działki, których plan odbiega od prostokąta – na przykład są klinowate albo wcięte – muszą być większe, bo części ich powierzchni nie da się racjonalnie zagospodarować. Działka powinna pozostawać w sensownej proporcji do powierzchni planowanego na niej domu. Poza wyjątkowo atrakcyjnymi lokalizacjami w dużych miastach nie warto budować dużego domu na malutkiej działce. Gdy budynek zajmie prawie cały teren, nie będzie w ogóle można skorzystać z podstawowych zalet mieszkania w domu, takich jak własny ogród, światło we wnętrzach i widoki z okien. Mieszkanie w bezpośredniej bliskości sąsiadów – jeśli z trzech stron domu pozostaną tylko 4 m wolnej przestrzeni – dalekie jest od komfortu, który kojarzy się z posiadaniem własnego domu. Takie proporcje domu i działki mogą mieć sens tylko w najdroższych dzielnicach willowych dużych miast. Zawsze należy sprawdzić, czy lepszym rozwiązaniem nie będzie w takiej lokalizacji dom w zabudowie szeregowej o szerokim froncie lub szeroki segment bliźniaka. Być może uzyskamy wówczas większy, zwarty kawałek ogrodu za domem i szerszy pas wolny obok bocznej ściany. Wielkość działki a projekt. Powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia, którą zajmie dom na działce) może być różna w przypadku projektów domów o takiej samej powierzchni użytkowej. Dom parterowy zajmie więcej miejsca na działce niż tej samej wielkości dom z poddaszem czy piętrowy. Dlatego na małych miejskich działkach przeważają domy piętrowe, nierzadko nawet podpiwniczone. Bywa, że garaż znajduje się poniżej terenu, by oszczędzić miejsca na parterze. Z kolei na dużej działce z ładnymi widokami właściwa może być budowa rozłożystego domu parterowego z dwoma lub trzema tarasami, którego powierzchnia zabudowy będzie wyjątkowo duża. Na przykład dom parterowy o powierzchni użytkowej około 159 m2 ma 284 m2 powierzchni zabudowy. Dom z poddaszem o takiej samej powierzchni użytkowej zajmie 159,3 m2 powierzchni działki. Na działce około 850 m2 (o wymiarach 26,5 m szerokości i 32 m długości) nie mamy praktycznie wyboru w usytuowaniu domu parterowego. Dom z poddaszem na tej samej działce pozostawia dużo większą swobodę i oferuje około 200 m2 ogrodu więcej. (pd) Projekt na działkę z wjazdem od północy lub wschoduMajowy – Murator M131 rys. Agnieszka i Marek Sterniccy W artykule znajdziesz: wyczerpujące odpowiedzi na pytania, które powinien zadać sobie nabywca działki. Dowiesz się, jak sprawdzić, czy na działce można wybudować dom lub nawet dwa domy, jakie znaczenie dla wyboru projektu ma orientacja działki względem stron świata, czy warto kupować działkę wąską, narożną, rolną albo na spadzistym terenie, jak ją uzbroić i jakie problemy może stwarzać brak właściwego dojazdu, a wreszcie - jak przygotować ją do budowy. Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE Będziesz korzystać z całego w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

I tak w terenie zabudowanym odległość budynku od autostrady powinna wynosić minimum 30 metrów, od drogi ekspresowej 20 metrów. Jeśli do działki przylega droga krajowa odległość budynku od jej krawędzi wynieść powinna minimum 10 metrów, od drogi wojewódzkiej i powiatowej – 8 metrów, a od drogi gminnej – 6 metrów.
Projekt domu M225a Światła miasta - wariant I, arch. Ewa Dziewiątkowska Kupując działkę mniejszą niż 1000 mkw., pamiętaj, że jej kształt zadecyduje o tym, jaki dom na niej postawisz i jak będzie wyglądał ogród. Taką działkę trzeba rozsądnie zagospodarować. Podpowiadamy, jaki wybrać projekt domu i na co zwrócić uwagę przy budowie domu na działce wąskiej lub o kształcie trójkąta i trapezu. Działki długie i wąskie Działki długie i wąskie spotyka się często w miejscach atrakcyjnych, np. w dużych miastach, tam gdzie teren kupowany jest z myślą o podzieleniu i odsprzedaniu jakiejś jego części. Bywają też efektem dzielenia przez spadkobierców odziedziczonego majątku. Decydując się na taką działkę, pamiętajmy, że najlepiej, aby jej krótsze boki miały co najmniej 20 m długości. Wtedy przy zachowaniu wymogów prawnych zmieścimy na niej dom szerokości 10 m, co da możliwość wybierania wśród wielu projektów gotowych. Na działce węższej trzeba będzie postawić dom krótszym bokiem do węższej granicy posesji. GALERIA: zobacz projekty domów na wąską działkę Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki. Zobacz ten projekt domu Wśród tego typu działek można wyróżnić dwie grupy: krótki bok przylega do ulicy (działka jest głęboka), co narzuca wybór domu wąskiego i wydłużonego, z długim traktem komunikacyjnym; długi bok przylega do ulicy (działka jest płytka) i często zdarza się, że trzeba zrezygnować z części ogrodowej zlokalizowanej za domem, a więc osłoniętej od zgiełku ruchu ulicznego. Działki o kształcie trapezu Działki o kształcie trapezu to sytuacja trudna, ale można znaleźć wiele gotowych projektów domów o rozrzeźbione bryle. Na działkę, która przylega do ulicy dłuższym bokiem, wybierzmy dom o szerszej części frontowej, a na taką, która przylega bokiem krótszym – od frontu węższy. Pamiętajmy, że powierzchnia działki o kształcie trapezu musi być większa, niż wynika to z podanego w katalogu opisu projektu. Przeczytaj też: Domy na płytką działkę >>> Działki trójkątne Działki trójkątne oferowane są rzadko, bo trudno znaleźć na nie amatorów. Nic dziwnego, bo ich rozsądne zagospodarowanie przysparza wielu kłopotów. Przeczytaj też: Usytuowanie domu: w jakiej odległości od granicy działki >>> Jeśli taka działka jest mała, warto postawić na niej dom o nietypowej bryle, która wpisze się w skośnie zbiegające się granice terenu. Nadają się tu projekty domów proponowane na działki trapezowe. Problem pojawi się dopiero przy zakładaniu ogrodu. Zobacz inne nasze projekty domów: Kolekcja domów parterowych – wybierz projekt dla siebie Projekty domów z antresolą – najciekawsze propozycje Domy na dobry początek Domy pasujące na małe działki o szerokości nawet 15 m . 399 246 194 131 248 175 2 82

dom na działce o szerokości 10 m